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北京地王进入煎熬期

发布时间:2019-08-17 21:08:34

  严厉调控之下,地王命运再次令人关注。

  地王的解套最主要的方式有两种,一是依托周边新地王拉高整个市场价格,另一种就是市场向好环境下的房价上涨。但新一轮楼市调控降临后,有专家认为,房价很可能在年内下调 0%,楼市调整时间将超过2年,这对众多地王不啻是沉重一击。

  21世纪不动产分析师齐凡认为,去年6月以来诞生的高价地块,有多幅地块的面市时间是2011年,而楼市调控的强度明年很难解除,这意味着地王的制造者们要么放慢开发进度,要么是逆市低于成本价销售,两者都要求他们须承担沉重的资金成本压力。

  房价支撑力缺失

  引发今年北京房价狂飚的,正是一个多月前诞生的几个地王。

  月15日上午,北京大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价刷新北京土地成交纪录,成为新的“单价地王”和“总价地王”。同日下午,“单价地王”被东升乡蓟门桥地块夺走,其实际楼面价格超过 0000元每平方米。

  “地王产生后,东升乡地王边上二手房价格便一个劲地往上涨。好点的楼盘一下涨了5000元/平方米,差一些的也涨了 000元/平方米。”5月4日,前往东升乡“地王”周边进行实地采访,中介机构太月地产一位工作人员向描述了这种“地王”的拉动效应。他告诉本报,这种火爆的场面基本持续到了新政前夜。“我记得非常清楚,就在新政出台前几天,我的一个单子单价达到了 .6万元/平方米。而整个 月份几乎达到了交易的历史高峰,我们一个小组8个人的业绩(中介服务费)就有100万元。”

  同样的情况也出现在望京地区。北京中原三级市场研究部的显示,望京新地王一出,区域内20%的业主准备提价,部分业主甚至将期望值提高至 万元/平方米,而当时该区域的二手房价为2万元/平方米左右。

  然而,仅仅一个多月的时间,似乎又回到了原点。

  “现在基本上已经回到了地王之前的价格,有些房源甚至还低。”太月地产的这位工作人员向透露,现在东升乡地王周边二手房的平均价格在 万元左右。

  在现场看到,位于该区域的太月园,一个90平方米的房源,报价260万元,单价不足 万元/平方米,与此前 .6万元/平方米的单价相比,降幅达七八千元。

  根据链家地产的统计数据,4月15日以来,蓟门桥区域二手房成交量较之前下降了40%,亦庄地王周边二手房成交量下降得更为猛烈,高达60%。据北京中原望京区域分行反映,4月中旬以后望京房源明显增多,客户访问量却迅速减少,原来关注望京市场的买房人,已暂停购房步伐。部分着急出售的业主报价调低,一居室能降万,二居室降10万元左右。“目前该区域二手房销售均价为2 元每平方米。”

  房价走低,不可避免地对地王未来的售价产生挤压效应。

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