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泰国曼谷买房有多少坑你知道吗

发布时间:2019-08-14 18:02:41

泰国曼谷买房有多少坑?你知道吗

今天,跟大家分享一下去泰国买房的种种体验。

1、最好能买现房就买现房,这样我们看到的房子是什么样的,买到就是什么样的,不会有太大的变化,做到心里有数。购买后就可以办地契和房产证,拿到后地契及房产证,房子就完全属于你的了。

2、如果因为地理位置,价格等因素,一定考虑期房,千万要认准EIA,就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后,开发商才可正式动工,但是不一定动工的都有认证,所以一定要认准EIA认证,千万别以为,动工的就是手续齐全的了。

3、开发商及物业的选择上,首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质,后期物业服务是否省心等。同地段,优质公寓更容易出租,当然租金也更高。

4、曼谷出了名的“堵城”,位置选择靠近地铁或者高速。地铁600米以内最佳,曼谷不比北京,它常年气候炎热,600米以上的路程走路不现实,个人体验走了一次,再也不想有下一次。当地人或外国人也更愿意租靠近地铁的房子。

5、投资区域尽量选择周边成熟的配套,生活方便,好出租。同时也因为泰国人慢性子

,好多配套设施,需要花相对国内更长的时间去完善,当然,如果你有耐心,可以考虑未来规划区域,现阶段价格较低,未来升值的空间较大。

6、靠近海边房子的缺点:如果房子靠海太近,海风的盐分太重,对家具腐蚀性较强。同时如果长时间居住,下雨天或者浪大的时候,十分潮湿。

7、房屋出售成本:房屋持有5年以下,税费大约房价的4.8%+个人所得税(视房产及持有人具体情况而定),若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以减免的。泰国的房子更适合5年以上长线持有。

8、泰国租金回报官方说法5%-10%,8%-10%的地段要求较高,5%比较普遍,房子持有期间主要费用有:每年1个月租金(中介托管服务费用)和每个月物业管理费,年租金回报扣除这些才是净回报。还是老话要选靠谱的开发商,在后期的物业托管和物业管理上会省心很多。

9、除了泰国人以外,任何外国人都不可能买到泰国的土地。以任何形式购买的土地,都不是在法律框架下进行,风险由投资人承担。国人在外,切勿做违法的事情!所以购买别墅等带土地项目,个人不太建议,当然,土豪除外。

10、购买承诺包租的公寓,最好找当地有信用有实力的开发商,否则,承诺高额包租回报实现不了产生纠纷时,维权比较麻烦。同时泰国的诉讼时间比较长,维权的时间成本比较大。通常特别高的租金回报率,建议大家谨慎考虑,谁都不会做赔本的买卖,你看重他利息,他看重你本金。

之前总结的买房的十个注意事项。就是自己的观点,初次海外置业,一切以稳妥和安全为第一位考虑。同时还有些是给朋友参考的,所以更谨慎一些。随着跟朋友的沟通,更进一步了解,再补充几点新的认识:

1、对于现房还是期房的选择

(1) 如果资金没有压力,个人觉得还是优先选择现房,配套成熟区域,买了可立即收益。看到的就是买到的,更稳妥,同时不用担心今后钱出去的问题。其实这里边还有个算法,例如:国内房子有贷款,但手里还有一些闲钱,如果这部分闲置资金全部还贷款,还不够,如果全款买国内其他房产,租金无法偿还第一套房的贷款,但可以考虑通过投资曼谷市中心区域楼盘的租金来对冲国内的贷款,房贷还完后,曼谷还有套房子,当然这只是个思路哈。

(2) 如果不想有资金压力,只是纯粹投资考虑,大开发商的期房也是不错的选择,重点是口碑好的大开发商,千万别图便宜,买小开发商的期房,因为相对来说,小开发商风险更大一些,但貌似从现在看,期房的楼盘选择也更多一些。

从投资角度,1.期房有时间做杠杆,首付百分之二三十的就可以赚到未来2年的房子升值空间,按近几年曼谷涨幅数据,10个点来看,如果按照四倍的杠杆,就接近80%的投资回报率了。且如果交房之前想要出售,没有税费,转手的成本较低;2.曼谷的整个城市建设和交通轨道都在建设当中,通过期房首付,房产和基础建设一起发展,比如橙色线预计2021年通车,公寓是2020年交房,房子盖好了,地铁也通车了。通常地铁通车前后,房子都会升值,如果纯粹投资,卖掉了就好,首付了25%,也会有不错的收益,如果觉得租金可以,也可以长期持有了。

(3) 总的来说,一根据资金情况决定,二根据自身需求决定,但重点都是考察楼盘本身的情况。比如开发商的规模,项目经验等等,最简单的说,万科弄的房子,再差也差不到哪里。

2、期房是否认准EIA

期房楼盘非EIA不可,EIA在泰国相当于动工许可证,购买拿到EIA的期房是最稳妥。但是现在发现,很多大的开发商在EIA下来前,就已经开始预售了,我最近关注的楼盘,有的EIA还没有下来,卖的也很快。没有EIA,但一定得有地契,地契证明是开发商所有,房子位置非常好,价格也合适,一定要选择当地大开发商的期房,这也是一种选择,但是只是建议,决定权在自己,还是那句话风险自担。

3、开发商的选择

在开发商的选择上,至今都没有动摇过。还是坚持建议大家首选本土上市大开发商的楼盘,而且最好主业就是地产起家。可能在买的时候,感觉不深,但是开发商的品质和物业售后,在收房后,时间会陆续证明它的优势所在。在国内周边随处可见这样的例子,同一地段甚至前后楼而已,开盘价格差不多,但几年后,随着物业管理水平不同,转售的时候价格差就出来了。

4、投资区域的选择

投资现在:优先选择市中心配套成熟区域,靠近交通轨道,前提是资金够。

投资未来:曼谷的新兴区域是在Bangsue-高铁总站,这是政府今年最大投资资金的区域,也是当地人都在投资的区域。建议大家可以去看看。

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