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多地沖刺土地供應計劃龍頭房企拿地意愿較強

发布时间:2019-11-08 22:16:06

多地冲刺土地供应计划 龙头房企拿地意愿较强

11月首周,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗新华社图片

一线城市土地市场或现“翘尾”行情

业内人士表示,由于前三季度大型房企销售普遍好转,资金压力减轻,拿地信心恢复再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想,年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段,此时政府推出优质地块的成交率相对较高上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情

土地市场成交活跃

上海市规划和国土资源管理局站公告显示,截至11月14日,上海将出让四幅地块:海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩地块前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元,均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价业内人士预计,上述三幅地块即使底价成交,也将刷新今年以来上海总价“地王”的纪录

上海土地市场7月起升温,从9月底起接二连三拍出新“地王”与此同时,一线城市土地市场也从下半年开始全面升温

11月首周,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗,大量土地将在月底成交美联中国提供的最新数据显示,第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等十大城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米,环比上涨七成;土地出让金总额为1352亿元,环比上涨一倍多

值得注意的是,2012年第三季度,北上广深四大城市住宅用地出让金总计414.7亿元,环比大涨355.7%而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,为2011年以来最大值公开资料显示,参与购地的房企不乏万科、保利、中海发展、招商地产、金地等大型企业

财政部站14日公布的10月份财政数据显示,房地产营业税同比增加110亿元,增长51.5%链家地产市场研究部分析师张絮表示,随着今年以来楼市回暖,成交量增加带动房地产相关税费增收楼市成交量的回升不仅能促进税收增长,也会带动房企拿地意愿回升

多地年底冲刺供地

对于一线城市土地市场的“翘尾”行情,业内人士认为,这主要与土地市场供地计划有关中国证券报根据中国房地产指数最新数据统计,截至10月底,北京住宅用地供应仅完成全年计划的12.4%,上海完成全年宅地供应计划的50%,广州完成全年计划的41.2%

根据美联中国统计,今年前10个月上海出让土地面积同比下跌32.8%,成交金额同比下跌30.2%北京土地出让面积同比下跌54.5%,成交金额同比下跌34.5%广州土地出让面积同比下跌49.3%;成交金额93.72亿元,同比下跌52%“土地收入是大多数城市地方财政的主要来源,在前10个月土地收入同比缩水的局面下,年底的最后两个月成为土地出让的最后冲刺阶段”某地产商表示

汉宇地产提供数据显示,部分房企提前两个月完成年度销售计划的95%,市场整体呈现“强者更强”的格局在短时期内,大型开发商将继续加大土地储备力度

中房信分析师薛建雄认为,由于今年前三季度企业销售普遍好转,资金压力明显减轻,因此目前大型房企普遍具有较强的补充土地储备欲望,此时政府推出优质地块的成交率也相对较高

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