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去化速度提升北京住宅库存逼近年内低点

发布时间:2019-06-09 21:26:20
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中原地产市场研究总监张大伟表示,近三个月北京期房住宅月供应都在5500套以上,明显超过之前。但库存依然呈现减少的趋势。近期日光盘频出,市场需求正在急速释放。

在需求放大的同时,开发商的供应量依然保持平稳。亚豪机构数据显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市。“虽然上半年住宅用地密集出让,但是基于大部分房企开发能力及周转率的影响,多数项目仍将在明年之后才能逐渐面市。”亚豪机构副总经理高姗表示,市场供应不足的局面会持续至今年年底,到明年年初或将出现转折。

中心城区供地减少

近年来北京土地供应侧重于郊区,城市核心区住宅用地供给大幅减少。北京土地整理储备中心数据显示,2010年至今的四年时间里,北京四环以内仅出让了十宗住宅用地,累计规划建筑面积120万平方米。

中心城区供地减少不仅造成住宅项目供应停滞,在稀缺性作用下,仅存的核心区可售项目定价高企,带动北京中心城区的价格一路上扬。亚豪机构统计,今年前7个月,北京四环以内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1:9.2的供需比创下近八年新高。严重的供需矛盾导致今年前7个月北京四环内商品住宅的成交均价达到42259元/平方米,同比上涨24%。

以位于北四环鸟巢畔的盘古大观为例,该项目推出660平方米的大宅,套均售价达到7000万元以上的。由于兼具自然资源、城市资源两大优势,仅7月份,项目便售出5套,销售额近4亿元。据悉,盘古大观即将完成“期转现”并开始签。

受土地供给枯竭的影响,北京核心城区的供求矛盾由来已久。近两年来,四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度减少。据亚豪机构统计,2011年8月,北京四环以内的商品住宅库存量曾高达16342套,2012年8月则降至11851套。目前,北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅。(于萍)

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